Шопинг центрове – планиране, реализиране, мениджмънт. Инвестиции.


Категория на документа: Икономика


02.04.2014г
Шопинг центрове - планиране, реализиране, мениджмънт. Инвестиции
1. Историческо развитие
2. Същност, място и роля в инвестиционния процес
3. Структура на търговските центрове
4. Териториална организация
5. Тенденции и в развитието на шопинг центровете

Първият търговски център е структуриран през 1914г. в Америка. Шопинг центъра е имал паркинг. Първия модерен шопинг център е създаден през 1922г. в Канзас сити. Бил е с единна структура, единно планиране, единно реализиране и единен 1950г. Първите търговски центрове се проявяват и развиват като мрежа след 1950г. в Европа.

1970г. - 1980г. търговските центрове се развиват като научно технически прогрес и т.нар. период "търговски машини". Тогава е имало преклонение пред техниката на търговските центрове се е гледало като прогресивна машина. През този период от време е действало колкото по-голям толкова по-добър бизнес. Построяване на големи магистрали .

Положителни тенденции от появата на търговските центрове:
* Те са носители за усещането на модерен начин на живот и просперитет;
* Търговските центрове са най-голямата "търговска машина";
* Търговския център е най-висшата форма на концентриране на капитал в социалната сфера;
* Търговския център е единствената организационна форма с най-голяма самонарастваща стойност от инвестиционна гледна точка;
* От изграждането на търговските центрове и въвеждане в експуатация печелят всички: посредници, инвеститори, собственици и др.
* Най-големия компромис в развитието на търговията, всички се ползват от покупателната стойност на всеки малък магазин;
* Търговския център е символ на просперитет на обществата (нацията);
* Търговския център е важен инвестиционен инструмент в развитието на националните икономики (мощен фискален инструмент);
* Те са най-важният елемент в регионаликата (регионалните икономики);
* Те представляват шоурум на човешките постижения (друго е да си до нещото);
* Концепцията МОЛ - място за оползотворяване на свободното време, място на общуване между хората...;
* Шопинг центъра е символ на времето в което живеем.
Недостатъци на търговските центрове в следствие на функционирането им:
* Те водят до ликвидиране на дребната търговска мрежа;
* Търговските центрове унищожават тези в центъра на съответния град;
* Тяхната рентабилност, ако не проработи търговския център е носител на огромни загуби;
* Глобализацията води до монотонна структура и предлагане в търговския център голям проблем в Европа и Америка (участниците са едни и същи в големите търговски центрове;
* Междуградските търговски центрове губят своето значение.

Тенденции в развитието на търговските центрове:
1) Малките търговски центрове умират (кварталните, междуградските от 1000 кв.м.);
2) Разрастват се търговските центрове в районните 15 000 - 20 000 кв.м. и регионалните 25 000 - 100 000 кв.м.;
3) Шопинг центровете се връщат в центровете на градовете;
4) Разрастване на мултифункционалност (обществено обслужване, офиси, администрация, обслужване, търговски услуги);
5) Мега структури 100 000 кв.м. разгъната площ (показват моща на една държава /нация/);
Търговските центрове са средство за желони.
6) Търговските центрове са пресечените точки на всички модерни вериги.

Структура на търговските центрове
* Обекти магнити - разполагат се диемитрални универсални магазини, хипермаркети, мебелни магазини;
* Търговска мрежа ( на път за и на път от);
* Други обекти на обслужващата сфера;
* МОЛ (пешеходна зона);
* Паркинг (в Америка 4 пъти по-големи от търговската площ, в Европа 2 пъти по-големи от търговската площ);
* Буферни зони (територии които свързват, но и отблъскват от заобикалящата среда);
* Входно, изходни артерии (входните артерии са 2, 3 пъти по-големи от изходните артерии);
* Обслужваща инфраструктура (пътища, складови, помещения, дворове и др.);
* Потенциални връзки с бързи магистрали и пръстени;



Сподели линка с приятел:





Яндекс.Метрика
Шопинг центрове – планиране, реализиране, мениджмънт. Инвестиции. 9 out of 10 based on 2 ratings. 2 user reviews.