Курсова работа по икономика на недвижимата собственост


Категория на документа: Икономика


Инвестирането в недвижими имоти представлява влагане на парични средства с цел придобиване на недвижими имоти, обикновено за дълъг период от време и с цел самите имоти да носят на инвеститора доход, печалба или други полезни ефекти. Изхождайки от това можем да разделим недвижимите имоти

6http://www.axeny.com/imoten-pazar/
Част II. АНАЛИЗ И ПРОГНОЗИ ЗА ЦЕНИТЕ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ В ГРАД СОФИЯ.

Цените на недвижимите имоти в България са силно раздути и скоро ще спаднат рязко. Това, което става в момента в България, е "имотна пирамида", която ще доведе до много болезнени последици за хората, вложили пари в няколко имота в София или по Черноморското крайбрежие". Това се казва в анализ на американско списание Howe Street за състоянието на българския пазар за недвижими имоти.7

Показателят цена на недвижими имоти в София се определя от съотношението между потребителското търсене и предлагане. За ефективното функциониране на имотния пазар в столицата е необходимо тези два процеса да се припокриват или да имат стойности близки до равновесните. За съжаление, отчетеното от бизнес анализаторите разминаване между тях влияе негативно върху активността на пазара. То е не само в количествено, но и в качествено отношение.

Важно е реалната цена на имот в София да се определя на база търсене и предлагане. Една от основните причини за дисбаланс е малкия бюджет на купувачите, които са се насочили към имоти в ниския и средния ценови сегмент. Друга причина за разминаване е в типа недвижими имоти, които са пуснати масово на пазара и тези, от които клиентите имат нужда. Оценката на даден имот зависи от параметри като локализация и инфраструктурно развитие на региона. Цената се определя и от срока за реализация на сделка.8

7 http://www.bia-bg.com/news/1529
8http://www.domaza.bg
Според данни на НСИ цените през 2008 година са с най-висок ръст и точно тогава започва икономическата криза. Най-високи цените са били през 2008 година, когато спрямо 2007 година те са се покачили с 272,24 лева. През 2009 спрямо 2008 цената е спаднала с 291,26 лева. През 2010 спрямо 2009 са спаднали със 108,36 лева , а през 2011 спрямо 2010 спадат с 58,47 лева.

Таблица 1
година
лв. кв.м
Прираст спрямо предходната година
2007
1091,24
-
2008
1363,48
272,24
2009
1072,22
-291,26
2010
963,86
-108,36
2011
905,39
-58,47
Средни пазарни цени на жилищата в България в периода2007 - 2011 г

Най-високата средна цена в София е през 2008 година. Спрямо 2007 година те са се покачили с 516,71 лева. След 2008 година се наблюдава спад в цените.

Фиг. 1. Средни цени на имотите в град София в периода 2007-2011г.

??

??

??

??

1





Сподели линка с приятел:





Яндекс.Метрика
Курсова работа по икономика на недвижимата собственост 9 out of 10 based on 2 ratings. 2 user reviews.